서울의 아파트 가격은 현재 전국 평균의 2.6배를 넘어서고 있으며, 매수자들이 수도권으로 몰리면서 가격 격차는 2008년 이래 가장 넓은 폭으로 벌어지고 있습니다.
Real House가 KB 국민은행의 시계열 데이터를 분석한 바에 따르면, 7월 서울의 아파트 매매가 평균은 14억 원으로 나타났고, 이는 전국 평균 5억 3,540만 원의 2.62배에 해당합니다. 서울 가격은 경기도의 5억 61,900만 원보다 2.5배 높았고, 인천의 4억 14,300만 원보다도 3.39배 높은 수준이었습니다.
격차는 2015년에는 1.8배로 축소되었으나 2020년까지 2.3배로 확대되었습니다.
애널리스트들은 이 확대의 원인을 문재인 정부 시기에 서울에서의 “단일 고가 주택”에 대한 수요가 커진 데 두고 있습니다. 다주택자에 대한 강도 높은 보유세가 매수자들을 수도권의 고가 자산으로 몰리게 했고, 윤석열 정부가 일부 규제를 완화하였음에도 격차는 좁혀지지 않았습니다.
서울의 평균 아파트 가격은 2015년 7월의 5억 8,300만 원에서 올해 7월에는 14억 원으로 올라 2.77배 상승했습니다. 반면 전국 평균 가격은 같은 기간 2억 8,050만 원에서 5억 3,540만 원으로 상승해 약 1.91배 증가했습니다.
“사람들은 여전히 서울 아파트가 항상 오를 거라고 강하게 믿고 있습니다,”라고 신한은행의 부동산 정책 전문가 우병탁은 말합니다. “다주택자에 대한 양도소득세의 일시적 완화가 있었지만, 하나의 주택 보유를 선호하는 정책 방향에 의미 있는 변화를 가져오지는 못했습니다.”
상승하는 비용은 구매자 구성을 바꾸어 놓았습니다. KB 부동산 데이터 허브의 자료에 따르면 서울에서 2분기에 아파트를 구입한 가구의 연간 평균 소득은 9,173만 원으로, 기록이 시작된 이래 처음으로 9,000만 원을 넘었습니다. 3년 전에는 대부분의 구입자들이 연간 5,000만 원에서 6,000만 원 사이의 소득을 올렸습니다.
“저성장 국면에서도 고소득 가구의 임금 상승이 빠르게 진행되면서 서울 아파트를 확보하려는 경향이 더 강해졌다”고 부동산경제연구소 소장 김인만은 말했습니다.
